Ekonomitjejen

Mars inleddes med en nedgång i portföljen och jag passade på att köpa några fler aktier i Realty Income Corp. Därefter hämtade sig portföljen igen och steg i värde till över 700.000 kr! Tyvärr var detta bara tillfälligt och det kom en ny dipp i slutet av månaden. Jag köpte då ytterligare några fler aktier i Realty Income Corp. Månaden slutade på plus och portföljens värde steg över 700.000 kr igen. Min förhoppning är att portföljen ska stabilisera sig över denna nivå. Utdelningssäsongen har börjat för min del. Totalt trillade det in 12.203 kr i Mars (4.225 kr, 2017). Astra Zeneca, Nordea, Realty Income Corp, Swedbank och Castellum stod för dessa utdelningar. Jag återinvesterar hela denna summa i min portfölj igen för att kunna få ännu högre utdelning under nästa år. Hittills i år har det blivit 14.013 kr i utdelningar.

Som nybörjare på aktier gjorde jag några impulsiva köp, både med bra och dålig utgång. Numera försöker jag ha en plan med mina investeringar. Jag gillar Aktiespararna och deras 7 gyllene regler. Speciellt att du ska vara välinformerad och inte följa råd okritiskt, göra din egen analys och sätta upp regler för när du ska omplacera. Jag har fortfarande kvar några av mina impulsköp, men numera har jag en långsiktig plan för dem och försöker hålla mig välinformerad om hur de presterar. Jag önskar att jag hade tagit del av dessa regler innan jag gjorde mina första affärer!

En preferensaktie skiljer sig från vanliga stamaktier. En preferensaktie ger förtur till utdelningar innan stamaktieägarna får utdelning. En viktig skillnad är dock att utdelningen är bestämd till en fast summa som inte kommer att höjas. Det innebär att du inte kommer få ta del av utdelningshöjningar som stamaktieägarna kan få och kurspotentialen i preferensaktien är mer begränsad. En fördel med en preferensaktie är att de oftast har kvartalsvis utdelning, vilket innebär möjlighet att återinvestera utdelningen flera gånger under året. Varje preferensaktie har olika förutsättningar som bestäms vid utgivandet, t.ex. utdelning, inlösenkurs eller andra villkor. Det är därför viktigt att läsa på ordentligt innan man köper en preferensaktie så man är införstådd med villkoren. Marcus Hernhag har gjort en översikt över alla svenska preferensaktier.  https://hernhag.se/preffar/  För mer info läs på respektive bolags hemsida. Jag har följande preferensaktier i min portfölj: Akelius Resident

Den 1 mars i år infördes ett nytt amorteringskrav för alla som tar nya bolån. Det nya kravet innebär en ökad amortering för alla som lånar mer än 4,5 gånger hushållets bruttoinkomst (inkomst före skatt). Beroende på hur stort lånet är måste du amortera en viss procent varje år: Är lånen över 70 % av bostadens värde ska du amortera minst 3 % av den totala skulden per år (tidigare krav var 2%) Är lånen mellan 50-70 % av bostadens värde ska du amortera minst 2 % av den totala skulden per år (tidigare krav var 1 %) Är lånen under 50 % av bostadens värde ska du amortera minst 1 % av den totala skulden per år (tidigare krav var 0 %) Kommer detta att påverka mig när jag köper en ny bostad? Min bruttoinkomst är minst 438.000 kr per år. Jag räknar på min grundlön x 12. Utöver detta kommer jag att ta extrapass och få en del kvälls- och helg ob.  36.500 x 12 = 438.000 kr 4,5 x min bruttoinkomst blir 1.971.000 kr. Lånar jag under detta belopp gäller de tidigare amorteringskrav

Jag letar efter en ny bostad. Gärna en mindre villa i ett plan. Runt 100-120 kvm. Två badrum. Garage och carport. Uterum eller fin uteplats. Kan tänka mig viss renovering. Men vill helst kunna flytta in direkt utan att behöva göra för mycket. Jag har haft koll på bostäder till salu det senaset halvåret. Även varit på några visningar. Men det är inte helt lätt att hitta nåt som känns rätt. För mig är det en stor affär att köpa en bostad. Jag vill inte ta första bästa villa utan väntar hellre tills den rätta dyker upp. Jag bor helt okej idag och det är ingen brådska att hitta nåt. Vad ska man då tänka på när man letar bostad? Först tycker jag att man bör fundera på vilka behov man har. Var vill du bo? Vilket område? Hur långt från jobbet är det rimligt att pendla? Vilka kommunikationer finns? Måste du ha bil? Hur många rum har du behov av? Hur många badrum behöver du? Garage? Trädgård? Hus eller lägenhet? Har du barn är det kanske viktigt att det finns dagis och skola i närheten?

Årets andra månad har kommit till sitt slut och utdelningarna börjar trilla in. Denna månad har Akelius pref, Realty Income Corp, SAS pref och Volati pref haft utdelning. Totalt landade det på 1.720 kr. I år har jag därmed erhållit 1.810 kr från mina utdelningar.